Timișoara a avut cea mai mare creștere a prețurilor cerute pe locuințe, 4,1% peste media semestrului

Analiza platformei imo360, dezvoltată de VIB Imobiliare și prezentată de Ziua de Vest, arată că Timișoara și Sibiu au fost singurele orașe urmărite în care prețurile cerute au crescut atât în iulie, cât și în august. La sfârșitul lunii august, cinci dintre cele șase piețe se aflau peste media primului semestru.

Sibiu a încheiat august cu un avans de 3,3% față de media primelor șase luni, iar Iași a ajuns la 2,7% peste același reper. Brașovul a avut cea mai mică variație, de 0,2%.

În Cluj-Napoca, prețul mediu a scăzut în august

În Cluj-Napoca, prețul mediu de ofertare a fost de 3.200 de euro/mp în iulie și de 3.155 de euro/mp în august. Chiar și după scăderea din a doua lună, nivelul a rămas cu aproximativ 2% peste media primului semestru.

În București, prețul mediu a ajuns la 2.033 de euro/mp în august, față de 2.053 de euro/mp în primele șase luni. Capitala a fost singura piață analizată care a coborât sub nivelul de referință, cu aproximativ 1%.

Adrian Ciocoiu, cofondator VIB Imobiliare, a explicat că evoluțiile diferite ale celor șase piețe nu pot fi surprinse printr-o singură medie națională. „Lunile acestea ne arată foarte bine de ce piața rezidențială nu mai poate fi citită printr-o singură medie. Vedem o rezistență a prețurilor de ofertare în toate cele șase piețe, dar mecanisme locale diferite: Timișoara și Sibiu au continuat să avanseze, Brașov a fost, practic, stabil, iar București a recuperat în august doar o parte din scăderea din iulie”, a declarat Adrian Ciocoiu, cofondator VIB Imobiliare.

Acesta subliniază că, pentru cumpărători, proprietari și investitori, datele la nivel de oraș, cartier sau chiar microzonă pot fi mai relevante decât o medie calculată la nivel național.

Agențiile controlează peste 70% din oferta monitorizată

Peste 70% din oferta urmărită în fiecare dintre cele șase orașe provenea de la agenții și agenți imobiliari independenți. Proprietarii care își promovau singuri locuințele reprezentau între 12,9% și 19,7% din ofertă, iar dezvoltatorii imobiliari aveau ponderi cuprinse între 0,2% și 1,5%.

Atacul cibernetic a blocat procedurile necesare vânzărilor

Site-ul Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) a devenit indisponibil începând din 14 iulie, în urma unui atac cibernetic.

Reprezentanții imo360 spun că „Iulie și august au fost luni atipice pentru piața imobiliară. Pe 14 iulie, atacul cibernetic asupra Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) a făcut indisponibil sistemul e-Terra și a perturbat procesele cadastrale și de carte funciară necesare tranzacțiilor imobiliare”.

Activitatea pieței rezidențiale a fost perturbată timp de aproximativ o lună. Pentru unii cumpărători, blocajul a creat probleme la finalizarea actelor de vânzare-cumpărare, fără ca prețurile de ofertare să înregistreze până la sfârșitul lunii august o ajustare amplă.

Cumpărătorii afectați, care nu și-au putut încheia tranzacțiile până la termenul inițial de 1 august, pot beneficia de cota redusă de TVA de 9% la achiziția unor locuințe până la 30 septembrie 2026.