Proprietari și asociații de bloc, amendați în Timișoara pentru reparații blocate și clădiri neîngrijite

În comunicatul din 29 octombrie 2026, Poliția Locală Timișoara spune că aproximativ jumătate din cele 206 sancțiuni au fost avertismente. Dacă „jumătate” este exactă, ar rezulta 103 avertismente și 103 sancțiuni cu amendă; comunicatul nu prezintă separat aceste numere.

Un proprietar trebuie să permită accesul pentru lucrări la părțile comune ale clădirii, după înștiințarea scrisă cerută de lege. La rândul ei, asociația trebuie să ia măsuri pentru ca instalațiile comune să funcționeze și clădirea să fie sigură.

Ce fapte au adus amenzi

Poliția Locală a prezentat patru cazuri din controalele făcute în 2026. Amenzile de mai jos sunt cele anunțate pentru fiecare caz, nu totalul tuturor sancțiunilor din acest an.

La 17 iulie 2026, într-un bilanț al Poliției Locale relatat atunci, erau 158 de sancțiuni și amenzi de peste 170.000 de lei. Până la 29 octombrie, numărul sancțiunilor crescuse cu 48.

Când trebuie permis accesul în apartament

Legea nr. 196/2018 cere comitetului asociației să trimită proprietarului o înștiințare scrisă și motivată cu cinci zile înainte de accesul necesar pentru verificarea sau repararea unei părți comune. Într-o urgență, termenul este de 24 de ore. Accesul se permite reprezentanților prevăzuți de lege și unei persoane calificate pentru lucrare.

Aceeași lege cere asociației, președintelui sau comitetului să ia măsuri pentru repararea și menținerea în stare bună a clădirii și a instalațiilor comune. Proprietarul trebuie să anunțe în scris asociația despre schimbările privind persoanele din locuință în zece zile. Chiriașii respectă regulile blocului, dar închirierea nu înlătură obligațiile proprietarului față de asociație.

Potrivit Legii nr. 196/2018, proprietarii trebuie să mențină în stare bună proprietatea individuală și instalațiile aferente, fără să afecteze proprietatea comună, și să notifice în scris schimbările privind persoanele din locuință în termen de 10 zile. Chiriașii trebuie să respecte regulamentul condominiului, iar contractul de închiriere nu înlătură obligațiile proprietarului față de asociație.

Potrivit Legii nr. 196/2018, neluarea măsurilor pentru întreținerea și funcționarea instalațiilor comune este contravenție.

Ce poate face cel care are o problemă la bloc

• Proprietarul poate depune o cerere scrisă la președintele asociației și poate păstra dovada depunerii. Poate cere și documentele asociației care îl privesc.
• Dacă problema este lista de plată, proprietarul o poate contesta în scris în zece zile de la afișare. Președintele trebuie să răspundă în zece zile.
• Dacă problema rămâne nerezolvată, proprietarul poate trimite o petiție scrisă Compartimentului Asociații de Proprietari al Primăriei Timișoara. Acesta verifică inclusiv actele privind banii asociației. Adresa este bulevardul C.D. Loga nr. 1, telefonul este 0256 969, iar adresa de e-mail este [email protected].

Cel care a primit o amendă poate plăti, în cel mult 15 zile de la primirea procesului-verbal, jumătate din minimul amenzii prevăzute de lege, nu jumătate din suma trecută neapărat în procesul-verbal. Tot în 15 zile de la primire poate contesta procesul-verbal la judecătoria din locul unde s-a petrecut fapta, adică la Judecătoria Timișoara pentru o faptă din oraș.

Poliția Locală a anunțat că verificările la asociații vor continua.