Planul de construire al Timișoarei a fost anulat integral pentru lipsa avizului obligatoriu privind circulația

Cine are deja o autorizație de construire emisă înainte de hotărârea instanței o păstrează, potrivit Primăriei. Cine a primit doar un certificat bazat pe planul din 2023, dar nu și autorizația, trebuie să ceară un certificat nou înainte de a merge mai departe.

Lipsa unui aviz a dus la anularea planului din 2023

Consiliul Local a aprobat la 17 octombrie 2023 planul general de construire și regulile sale. Bega Invest SA, firmă cu activități imobiliare, a cerut apoi în instanță anularea deciziei.

Pasajele din motivarea Tribunalului Timiș reproduse de Jurnalul arată că lipsea acordul obligatoriu al comisiei care verifică efectele planului asupra circulației și siguranței rutiere. Tribunalul a considerat că această lipsă afecta întreaga hotărâre a Consiliului Local, nu doar o parte care putea fi înlăturată separat. Instanța a remarcat și folosirea unui suport topografic mai vechi de zece ani.

Bega Invest a mai susținut că unele studii aveau 12 ani, că oamenii au fost consultați doar formal și că avizul de mediu nu acoperea 170 de hectare de teren din oraș și alte 153 de hectare destinate căilor de comunicație. Acestea sunt susținerile firmei, nu motive distincte de anulare confirmate prin soluția definitivă pe scurt. Tribunalul nu a mai analizat criticile privind avizul de mediu și pe cel al Ministerului Dezvoltării după ce a constatat lipsa avizului pentru circulație.

Pagina cu datele Bega Invest SA nu arată cine sunt acționarii actuali. Un document depus la Primărie îi prezintă pe Marius și Emil Cristescu drept acționari majoritari ai Bega Turism SA, o altă firmă; documentul nu arată că ei dețin Bega Invest SA sau terenurile vizate de proces.

Ce se întâmplă acum cu actele de construire

Potrivit regulilor anunțate de Primăria Timișoara la 28 octombrie, cererile noi sunt verificate după planul general din 2002 sau după planul aprobat pentru zona în care se află terenul. Un astfel de plan pentru o anumită zonă arată mai precis ce se poate construi acolo.

Avizele, autorizațiile de construire și planurile pentru anumite zone aprobate înainte ca instanța să se pronunțe rămân valabile, arată Primăria. Lucrările care au deja autorizație pot începe sau continua. Certificatul de urbanism arată regulile pentru un teren, dar nu ține loc de autorizație: dacă a fost emis pe baza planului din 2023 și autorizația nu a fost încă dată, solicitantul trebuie să ceară alt certificat.

Planurile pentru anumite zone aflate încă în lucru pot merge mai departe, însă trebuie raportate la regulile din 2002. Aceeași regulă se aplică verificărilor făcute de arhitectul-șef și proiectelor care urmează să fie supuse votului Consiliului Local.

Un nou plan trebuie să treacă prin Consiliul Local

Curtea de Apel a respins recursul Municipiului Timișoara și al Consiliului Local. Prin hotărârea definitivă nr. 1120/2026 din 28 octombrie 2026, cele două instituții au fost obligate să plătească firmei Bega Invest SA 20.000 de lei cheltuieli pentru recurs; o cerere separată de 8.470 de lei a fost respinsă. Soluția publicată pe scurt nu detaliază motivele Curții de Apel.

Primăria spune că a pregătit cerințele pentru elaborarea unui nou plan și a organizat consultări publice. Următorul pas anunțat este votul Consiliului Local pentru începerea procedurii; Primăria nu a indicat data votului, costul noului plan sau termenul la care acesta ar putea fi gata.