Balcoanele închise fără aprobare în blocuri construite legal nu dublează impozitul la Timișoara

Proprietarii care au terminat închiderea balconului cu mai mult de trei ani în urmă nu mai pot fi amendați pentru acea lucrare. Ei pot cere oricând aprobarea ulterioară, numită autorizație de regularizare, și plătesc taxele obișnuite de autorizare.

Amenda depinde de când a fost terminată lucrarea

Cei trei ani se calculează de la terminarea lucrării, potrivit instrucțiunilor Ministerului Dezvoltării din 5 noiembrie 2026. Instrucțiunile nu prevăd o procedură distinctă de calcul când data terminării lucrării nu poate fi dovedită. Pentru un balcon închis mai recent, această limită de timp nu a fost încă atinsă, iar proprietarul poate fi sancționat. Regula privind impozitul este aceeași indiferent când a fost închis balconul, dacă blocul a fost construit legal.

Legea nr. 169/2026, adoptată în august, datată 5 august 2026 și publicată în Monitorul Oficial nr. 661 din 10 august 2026, a adus noile reguli pentru construcții. Instrucțiunile pentru aplicarea art. 301 au fost aprobate prin Ordinul MDLPA nr. 1.389 din 5 noiembrie 2026 și publicate în Monitorul Oficial nr. 932 din 6 noiembrie 2026. În septembrie, Primăria Timișoara anunța că, pentru anumite lucrări făcute fără acte, proprietarii au timp până la 25 august 2027 să ceară aprobarea ulterioară. Instrucțiunile intrate în vigoare pe 6 noiembrie stabilesc că cererea pentru închiderea unui balcon la bloc se poate depune oricând.

Cererea începe online și continuă cu actele tehnice

Închiderea unui balcon la bloc intră în categoria lucrărilor mici pentru care se poate cere aprobarea ulterioară. Taxa este cea obișnuită de autorizare, în locul unei taxe de zece ori mai mari. Pagina de servicii a Primăriei nu afișează suma taxei și lista exactă a actelor pentru acest caz.

Pașii publicați de Primăria Timișoara pentru cererea de autorizare sunt:

• Beneficiarul completează online cererea și anexa proiectantului, apoi descarcă formularele completate.
• Achită taxa online cu cardul, prin virament bancar sau la casierie și trimite cererea.
• Depune actele tehnice pentru lucrare. Acestea pot fi încărcate online dacă toate sunt semnate digital de persoanele care trebuie să le semneze; altfel, se depun tipărite, cu semnături de mână, la camera 12.
• Primește pe e-mail notificarea de la primărie.

Balcoanele extinse pe teren public au alte reguli

Regula pentru lucrările mici privește închiderea balconului. Extinderea unui balcon sau a unei logii de la parter pe terenul public este tratată separat, potrivit instrucțiunilor naționale: este exceptată de la categoria lucrărilor de importanță redusă și nu beneficiază de regimul simplificat ori de regularizarea fără limită de timp. Pentru o asemenea extindere, proprietarul trebuie să ceară autorizarea după regulile aplicabile lucrării și terenului ocupat.

Fotografia de mai sus este o imagine ilustrativă, din Wikimedia Commons.